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大埔：两房没人要，三房才起步
一线城市限购导致公寓横行，而小城镇里为了满足投资需求，也开始开发投资型的房地产产品了。在大埔县，一个五星级酒店公寓项目大打投资牌，还请来快乐男声全国十强为项目启动助阵。近年来小城镇的房地产发展势头已经不逊色于一线城市。尽管居民工资收入并不高，不过在住宅面积的选择上，却一直保存着“唯大不破”的原则，主力户型为三房和四房，两房基本不见踪影。
随处可见楼盘广告:
在大埔县，全县G D P一年不到50亿元，不过随着近年来全国房地产市场的快速发展，开发商在此处大兴土木的信心也迅速膨胀。
“几年前我舅舅被人拉去看房，无奈之下买了一套房子，单价1100元/平方米，当时还不太情愿。结果现在大埔县城的房子，楼梯房单价都要三千以上，而电梯房则都要4000元以上了。”一位大埔论坛的网友在网上发帖埋怨。
如今不论从任何一个方向开车进入大埔县城，在道路上方都拉着无数的房地产项目宣传横幅，而刚进入城区，见到的则是各种售楼广告牌。“一线江景，满城繁华，东部彰显城市值”，对于这样的广告牌，从广深等一线城市回来的人还会略显不适应，“这里还有什么城市价值？城乡接合部还差不多。”不过对于长期生活在此处的人们，则早已习惯这种口号，“这算什么，全球耀世发售这种词汇都已经很常见了，虽然这里是一个只有十几万人的小城。”前两年从广州辞职回乡工作的阿斌说。
近些年来，大埔县的房地产开发可谓汹涌，登记在册的房地产开发公司也已经有数十家。翰林华府这个被视为当地最火热的楼盘，总建筑面积超过69万平方米，规划有五星级酒店和客家风情街区，总投资约20亿元，接近整个县域一年GDP的40%。
在外工作者买房给老人和孩子住:
针对春节期间大量返乡客回家，不少楼盘也顺势推出了各种优惠措施吸引眼球。
近两年这里的房子开发量很大，单靠当地人的收入不可能消化，因此每年的国庆、春节等长假，很多外出工作的人回家时，都会推出活动吸引返乡人员购买。“广州工作的人月薪10000元在广州买不了半平方，但是回来这里可以买两平方，还是便宜。还有不少老人平日已经来看房，但最终还得等外面的孩子回家后看过才能拍板，所以春节销量都很不错。”
在广深买房的大多是被迫，因为确实需要一套房子住。不过在大埔，其实大部分人家都有一两套房子了，大多还想继续买房。从大埔县住建局公布的数据来看，目前该县的住房均价基本都在4000元/平方米左右徘徊。
投资地产入侵小城
在一线城市，邀请明星为楼盘助阵早已不是新鲜事，不过如今这种操作方法已经蔓延至了只有十几万人的小城市了。今年1月26日，2013年快乐男声十强饶威在赛后第一次回到了家乡，而回到家乡参加的则是一个五星级酒店的启动仪式和样板房开放活动。
这个邀请快男来助阵的项目名称为格兰云天大酒店，建设有大型超市、商店、电影院、K T V、桑拿娱乐、餐饮、酒店公寓、顶层豪华空中别墅等在内的城市综合体。对外销售的精装酒店式公寓30平方米起，最低总价只要20万左右。项目对外宣传的口号为：“四海拼搏、五星为家、荣归故里、傲视天下”。
五星级酒店综合体，毛坯和精装可选，售后代管代租收益分成等，都吸引了不少买家。一位从深圳回家的客户说，自己正好有20多万闲钱，在深圳啥也买不了，在这里刚好能买套公寓出租赚钱。不过也有人认为，这种小县城大家自己都有房子，外来人口又少，未来都不知道租给谁。 大埔楼书 “唯大不破”
在大埔县这样的小县城中，尽管居民的工资收入并不高，不过在住宅面积的选择上，却一直保存着“唯大不破”的原则。从走访的几个楼盘来看，如总建筑面积超过6万平方米的京华花园，主力户型为三房和四房单位，而在一线城市备受热捧的两房单位则基本不见踪影。
一位销售人员讲，其实目前在大埔买房的人群，不少都是在外工作的人，家里买房主要是给老人和孩子读书使用。“很多家庭其实平时两房也足够用了，不过这里的买家都会考虑到过年回家时候不够住的问题，所以买房的人一般都会选择三房甚至更多。”销售人员说。而一位本地人也讲，其实家乡人爱买大房子还有一个面子的问题，这里人人家里都很大，要是你买一套两房的，感觉会被人看不起。 从大埔县住建局公布的数据来看，在2014年的1月份，该县共成交新建住宅114套，其中三房和四房的单位成交104套，四房以上单位成交3套，所谓的“刚需户型”两房单位仅成交7套，占总成交的6%。 乡音
其实家乡人爱买大房子还有一个面子的问题，这里人人家里都很大，要是你买一套两房的，感觉会被人看不起。
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