潘磊张妍第5章

        上半年梅州房地产市场可谓是一片红火。据住建局官方数据显示，上半年全市商品房销售面积为193.73万㎡，同比增长39.6%；商品房销售额89.37亿元，同比增长41.8%。

　　鉴于上半年楼市的销售红火，记者采访了梅城部分项目，了解到房产商普遍看好梅城下半年的楼市，好几家较大的房企都纷纷表示已经在7月份启动了房价微涨策略。

　　多家房企7月小幅调高房价

　　下半年来临，各大房产商早已摩拳擦掌，暗暗布局，以求抢占先机，拔得头筹。进入7月份，梅城各大房地产商房价上涨消息此起彼伏。从目前有确定调高房价的项目了解到，涨幅在200—500元/㎡。

　　万达广场7月底每平方米已经涨价200元。“涨价是集团上面的要求。广场开业对市民来说是重大利好，对想要购房者来说更是一个推动，简单说就是增强了市场对万达的信心，客观上推动了房价提升。”万达广场营销策划经理张毅柯告诉记者。

　　而上半年超额完成销售目标的富力城则自7月1日起开始对房价进行微调整，每平方米约有300—500元的涨幅。“目前二期已经全部推出，下半年我们会推出三期产品，价格和数量待定。”富力城工作人员说道。

　　据了解，客天下、奥园半岛一号、碧桂园等项目也在作提升价格的准备。尤其是新县城的大部分楼盘，今年上半年以来就已经由原先的“3”字头均价恢复到“4”字头均价。目前的新县城片区成交均价在4400—4800元/㎡。

　　下半年市场新增房源较多

　　随着梅城楼市销量的稳定增长，很多开发商们都表示将在下半年推出新房源。

　　“我们项目在7月份销售的很好，一个月销售额达2.5个亿。鉴于市场的火热，我们将在8月份加推600余套的精品房源。整个下半年，我们项目的新增房源将会在1000套以上。”客天下营销中心总监兼梅州市房地产协会会长李日锋告诉记者。

　　奥园半岛一号的策划经理柳小朋对记者说，“我们8月份将加推一栋100多套精品房源。不仅如此，而我们项目的二期可能也将在年底推出。”

　　据了解，恒大御景半岛、富力城、客家新世界等项目下半年都将会有大量的新房源入市。

　　当被问及对下半年梅城楼市的态势预估，李日锋则表达了自己的看法：“首先是下半年在土地供应量上会比上半年有所增加。因为目前梅城商品房库存量估计到9月份就有可能被消化，为了满足消费者购房需求必然会新增土地供应量。其次是江南江北房价会有所提升，江南房源供应量的减少和政府对芹洋半岛及江南新城的开发是主要因素。三是房地产市场行业的集中度会越来越高。”