就去色就去干

   问：开发商交付商品房后，房产证的办理期限为多长时间？
　　答：双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
　　问：在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
　　答：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
　　房地产开发项目完工后，房地产开发企业应当提请规划、消防、环保、质量技术监督、城建档案、燃气和民房等有关主管部门进行专项验收，并按专项验收部门提出的意见整改完毕，取得合格证明文件或准许使用文件，并组织设计、施工和监理等单位进行竣工验收。
　　取得商品房预售许可证应当具备哪些条件？
　　问：取得商品房预售许可证应当具备哪些条件？
　　答：取得商品房预售许可证应当具备下列条件：
　　（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
　　（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
　　（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
　　（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；
　　（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
　　（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
　　（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；
　　（八）法律、法规规定的其他条件。
据我所知，梅县新县城的各个楼盘，超过90%的楼盘是交付快一年多了还是没有领导房产证的，每次去售楼部问，总是答复还没好，要等等。如果这样说的话，新县城的很多楼盘都存在违约的情况。对于这种情况，我们普通市民该怎么去维护自己的合法权益呢？对于这方面的法律知识我们相对匮乏。很多的百姓也只能忍气吞声的在等。开发商们的售前承诺和售后服务和垃圾堆的垃圾有过着而无不及。很多开发商都信口承诺说交付3个月或者在2013年说会在2014年上半年可以拿到房产证，但是事实却不是，梅县区房管局应该可以接受投诉的吧？桃源小镇  圣豪园 锦绣花城  骏业雅苑  合和花园


请专业人士为大家讲解一下该怎么去维权呢？
房屋交付3年为何难领房产证？"http://p0.ifengimg.com/pmop/2017/0730/9DC09207B86596172684